İçeriğe geç
Değer raporu iste
Yöntem

Değer raporu: evinizin fiyatı, kaynağıyla.

Satıcıya ücretsiz. Yazılı. Kaynaklı. Evinizin bugünkü fiyat aralığını bölgedeki emsal ilanlarla gösterir.

Yanında kaynağı yazmayan rakam bir tahmindir.

Rapor şablonu
LONCA · DEĞER RAPORU · LONCA · DEĞER RAPORU · ŞABLON
Değer raporu · Rapor şablonuRapor no: — · Tarih: __.__.____

Mülk

İşlem
Satış / Kira
Konum
—
Konut tipi
—
Brüt / net
— m²
Oda
—
Bina yaşı · kat
—

1 Emsal ilanlar

Emsal ilanlar tablosu
Kaynakİlan fiyatım²m² fiyatıİlanda gün
—— TL—— TL—
—— TL—— TL—
—— TL—— TL—

2 m² fiyatı 3 İlanda kalma süresi

Emsallerin m² fiyatı: alt — · ortanca — · üst — TL

Benzer evler ortalama — gün ilanda kaldı.

4 Fiyat aralığı · kilit taşı

Alt sınır— TL
Önerilen liste fiyatı— TL
Üst sınır— TL

5 Evin farkları

Fiyatı yukarı taşıyanlar: —
Fiyatı aşağı çekenler: —

6 Bilmediklerimiz

Bu raporun göremedikleri: —

7 Kaynaklar

  1. — (alındığı tarih __.__.____)
  2. —

Ustanın notu

—

Hazırlayan— · Kademe: —MYK belge no: —
LONCA GayrimenkulYetki belgesi no—

Bu rapor bir piyasa analizidir. SPK lisanslı değerleme raporu değildir; banka kredisinde ve mahkemede kullanılamaz. Fiyat aralığı, raporun tarihindeki emsal ilanlara dayanır.

Bu bir rapor şablonudur. Değer alanlarını bilerek boş bıraktık; uydurma rakamla örnek göstermiyoruz. Gerçek bir rapor, sahibinin izniyle ve adresi gizlenerek hazır olduğunda bu şablonun yerini alacak.

Yedi parça, her biri bir soruya cevap.

  1. Emsal ilanlar

    Benim evime benzeyenler kaça ilanda? Aynı bölgeden, benzer büyüklük ve yaştaki evler. Her satırda ilanın nereden alındığı yazar.

  2. m² fiyatı

    Büyüklük farkını nasıl hesaba katıyorsunuz? Farklı büyüklükteki evleri aynı ölçüye getiririz: metrekare başına fiyat.

  3. İlanda kalma süresi

    Bu fiyat satar mı? Benzer evlerin kaç gün yayında kaldığı. Uzun bekleyen ilan, fiyatın yüksek kaldığını gösterir. İlanın kalkması satıldığı anlamına gelmez; bunu raporda ayrı işaretleriz.

  4. Fiyat aralığı (kilit taşı)

    Peki benim evim kaç eder? Öteki altı parçanın vardığı yer. Tek rakam değil, bir aralık: alt sınır, üst sınır ve önerilen liste fiyatı.

  5. Evin farkları

    Benim evim emsallerden neyle ayrılıyor? Kat, cephe, bina yaşı, bakım, otopark. Fiyatı aralığın üst yarısına ya da alt yarısına taşıyanlar.

  6. Bilmediklerimiz

    Bu raporun sınırı ne? Raporun göremediği şeyleri yazarız. Örneğin gerçekleşen satış bedelleri herkese açık değildir.

  7. Kaynaklar

    Bu rakamları nereden aldınız? Her rakamın kaynağı ve verinin alındığı tarih. Kendiniz kontrol edebilirsiniz.

Rakamlar nereden geliyor?

  • Emsal ilanlar: İlan sitelerinde yayında olan ve yayından kalkan ilanlar.
  • Parsel bilgisi: Tapu ve Kadastro'nun parsel sorgu bilgisi, belediyenin imar bilgisi.
  • Yerinde gördüklerimiz: Ev ziyaretinde aldığımız ölçü, fotoğraf ve notlar.

Analiz altyapısı: Büyütecek. İşletmelere veriye dayalı fizibilite ve iş analizi yapan şirket; kurucumuz Etga Zavalsız'ın diğer işi.

Neyi bilmiyoruz?

  • Türkiye'de gerçekleşen satış bedelleri herkese açık değildir. Biz ilan fiyatlarıyla çalışırız.
  • İlan fiyatı ile satış fiyatı aynı değildir. Pazarlık payını raporda ayrıca konuşuruz.
  • Yayından kalkan ilanın satılıp satılmadığını her zaman bilemeyiz.

Bu rapor ne değildir?

  • SPK lisanslı değerleme raporu değildir.
  • Banka kredisinde ve mahkemede kullanılamaz.
  • Yabancıya satışta tapunun istediği lisanslı değerleme raporunun yerini tutmaz.
  • Fiyat sözü değildir. Piyasa değişirse aralık da değişir.

Antalya'nın ilçe ilçe ilan fiyatlarını kaynağıyla görmek için: Antalya Piyasa Notu, Ekim 2026

Değer raporu iste

Kendi eviniz için isteyin.

Yedi soru. Tam adres istemiyoruz. Rapor için yetki vermeniz gerekmez.

Ne yapacaksınız? (zorunlu)

İşlem türünü seçin: satmak ya da kiraya vermek.

İlçeyi seçin.

Mahalle ya da site adını yazın.

Tam adres istemiyoruz. Adresi görüşmede alırız.

Konut tipi (zorunlu)

Konut tipini seçin.

Oda sayısı (zorunlu)

Oda sayısını seçin.

Tapuda yazan brüt alan. Bilmiyorsanız yaklaşık yazın, evi görünce ölçeriz.

m²'yi rakamla yazın. Örnek: 120

Size nasıl hitap edelim?

Adınızı yazın.

Daha iyi rapor için (isteğe bağlı)

Bilmiyorsanız boş bırakın.

Site içinde mi?

Örnek: kiracı var, eşyalı satılacak.

Devam etmek için aydınlatma metnini okuduğunuzu işaretleyin.

Düğmeye basınca WhatsApp açılır, mesaj hazır gelir. Göndermeden önce değiştirebilirsiniz.

Mesajınız hazır.

WhatsApp açıldı. Mesajı göndermek için WhatsApp'ta Gönder tuşuna basın. Basmazsanız mesaj bize ulaşmaz.

Sonra ne olur? Mesajınızı alınca sizi ararız ve gerisini birlikte konuşuruz.

WhatsApp'ı tekrar aç E-postayla gönderin

Rapor hakkında sorulanlar

Ücretsizse karşılığı ne?

Raporu, evinizi satmaya karar verdiğinizde bizi seçmeniz için hazırlıyoruz. Bizim için bir tanışma masrafı. Rapor bir aralık verir ve her rakamın kaynağı yazılıdır; fiyatı sizi memnun etmek için şişirmeyiz.

Rapor için yetki vermem gerekir mi?

Hayır. Raporu alırsınız, sonra kararı siz verirsiniz. Raporu aldıktan sonra bizimle çalışmak zorunda değilsiniz, imza istemiyoruz.

Kiralık ev için de rapor alabilir miyim?

Evet. Kiralıkta rapor, emsal kira ilanlarıyla bir kira aralığı verir.

Değer raporu resmî değerleme raporu mu?

Hayır. Değer raporu SPK lisanslı değerleme raporu değildir. Banka kredisinde, mahkemede ya da yabancıya satışta tapuda kullanılamaz. Emsal ilanlara dayanan bir piyasa analizidir.

Sorunuz mu var? Yazın, okuyan bir insan cevap verir.

WhatsApp'tan yazın Arayın
WhatsApp'tan yazın