İçeriğe geç
Değer raporu iste
Antalya · yerel emlak ofisi

Ustası belli.

Fiyatı tahminle değil, emsalle söyleriz. Evinizi satmadan ya da kiraya vermeden önce, bölgenizdeki emsal ilanlarla hazırlanmış yazılı bir değer raporu alın.

Ne yapacaksınız?

Satıcıya ücretsiz. Yazılı. Kaynaklı. · Ev mi arıyorsunuz?

Değer raporunun yedi parçası, bir kemerin yedi taşı olarak çizilmiş. Ortadaki kilit taşı fiyat aralığı. ±0,00 · traverten
Değer raporu

Kilit taşı fiyat aralığıdır. Öteki altı taş onu yerinde tutar.

  1. Emsal ilanlar
  2. m² fiyatı
  3. İlanda kalma süresi
  4. Fiyat aralığı (kilit taşı)
  5. Evin farkları
  6. Bilmediklerimiz
  7. Kaynaklar
01

Yazılı değer raporu

Fiyatı emsal ilanlarla, kaynağıyla kâğıda yazarız.

02

Ustası belli

Danışmanın kademesi ve belgesi ilanda yazar.

03

İlan doğruluk sözü

Fotoğraf, m² ve fiyat gerçek. Yanlış çıkarsa hizmet bedelinden indirim.

Ev sahibi

Evinizi satacak ya da kiraya vereceksiniz.

Önce bugün kaç ettiğini yazılı görün. Rapor ücretsiz, yetki şartı yok.

Evimi satmak istiyorum
Ev arayan

Ev arıyorsunuz.

Ne aradığınızı yazın. Uyan ev portföye girince size haber verelim.

Ev arıyorum

Emlakta danışman olarak çalışmak istiyorsanız: Danışman olun

Ev sahibi üç şey sorar.

  1. Evim gerçekte kaç eder?

    Komşunun ilanı bir fiyat söyler, emlakçı başka bir fiyat. İlan fiyatı, evin satıldığı fiyat değildir.

  2. Bu emlakçıya güvenebilir miyim?

    Fiyatı yüksek söylemek yetki almanın en kolay yolu. Ev aylarca bekler, sonra fiyat iner.

  3. Ucuza kaptırır mıyım?

    Düşük fiyat evi hızlı satar. Aradaki farkı siz ödersiniz.

Değer raporu

Fiyatı kâğıda yazarız. Kaynağıyla.

Değer raporu, evinize benzeyen ilanları, m² fiyatlarını ve bu ilanların ne kadar süre yayında kaldığını tek belgede toplar. Sonunda bir fiyat aralığı verir. Her rakamın yanında nereden geldiği yazar.

  • Emsal ilanlar: aynı bölge, benzer büyüklük.
  • İlanda kalma süresi: hangi fiyatın beklediğini gösterir.
  • Kaynaklar: her rakamı siz de kontrol edebilirsiniz.

Değer raporu SPK lisanslı değerleme raporu değildir. Emsal ilanlara dayanan bir piyasa analizidir.

Değer raporu iste Rapor şablonunu inceleyin
LONCA · DEĞER RAPORU · LONCA · DEĞER RAPORU · ŞABLON
Değer raporu · Rapor şablonuRapor no: — · Tarih: __.__.____

Mülk

İşlem
Satış / Kira
Konum
—
Konut tipi
—
Brüt / net
— m²
Oda
—
Bina yaşı · kat
—

1 Emsal ilanlar

Emsal ilanlar tablosu
Kaynakİlan fiyatım²m² fiyatıİlanda gün
—— TL—— TL—
—— TL—— TL—
—— TL—— TL—

2 m² fiyatı 3 İlanda kalma süresi

Emsallerin m² fiyatı: alt — · ortanca — · üst — TL

Benzer evler ortalama — gün ilanda kaldı.

4 Fiyat aralığı · kilit taşı

Alt sınır— TL
Önerilen liste fiyatı— TL
Üst sınır— TL

5 Evin farkları

Fiyatı yukarı taşıyanlar: —
Fiyatı aşağı çekenler: —

6 Bilmediklerimiz

Bu raporun göremedikleri: —

7 Kaynaklar

  1. — (alındığı tarih __.__.____)
  2. —

Ustanın notu

—

Hazırlayan— · Kademe: —MYK belge no: —
LONCA GayrimenkulYetki belgesi no—

Bu rapor bir piyasa analizidir. SPK lisanslı değerleme raporu değildir; banka kredisinde ve mahkemede kullanılamaz. Fiyat aralığı, raporun tarihindeki emsal ilanlara dayanır.

Bu bir rapor şablonudur. Değer alanlarını bilerek boş bıraktık; uydurma rakamla örnek göstermiyoruz.

Üç adımda rapor.

  1. 1

    Formu doldurun.

    İlçe, mahalle, oda sayısı, m². Yedi soru, çoğu tek dokunuş.

  2. 2

    Evi birlikte görürüz.

    Raporu hazırlamadan önce sizi arar, evi birlikte görürüz.

  3. 3

    Raporu yazılı alırsınız.

    Emsalleri ve fiyat aralığını birlikte okuruz. Karar sizin. Rapor için yetki vermeniz gerekmez.

"Ustası belli" ne demek?

Bu ofiste her danışmanın bir kademesi var: Çırak, Kalfa, Usta. Kademe MYK belgesine ve yazılı şartlara bağlı. Unvan satın alınmaz, kazanılır.

Danışmanın kademesi ve belgesi, ilanın altında ve sözleşmede yazar.

Kademeler ne demek?
  1. Çırak

    Çırak

    Mesleği öğreniyor. Bir Kalfa ya da Ustanın yanında çalışır.

  2. Kalfa

    Kalfa

    MYK Seviye 4 belgeli. Kendi portföyünü yürütür.

  3. Usta

    Usta

    MYK Seviye 5 belgeli. Raporları kontrol eder, çırak yetiştirir.

İlanda ne yazıyorsa ev o.

Yazılı olmayan kural ilk pazarlıkta değişir.

İlan doğruluk sözü
  1. İlandaki fotoğraf o eve aittir.
  2. m² tapudaki bilgiyle aynıdır.
  3. Fiyat, ev sahibinin bize yazılı verdiği fiyattır.

Bunlardan biri yanlış çıkarsa bize yazılı bildirin. Haklı çıkarsanız hizmet bedelinizden indirim yaparız. Koşullar ve indirim oranı, imzaladığınız sözleşmede yazılıdır.

LONCA GayrimenkulEtga Zavalsız · Kurucu
  • 14yaşında ilk iş: simit
  • 28sektörde bizzat çalıştı
  • 3şirket kurdu, üçü de kapandı
Bu ofisi kim kurdu?

Üç şirket kurdum, üçü de kapandı.

14 yaşında simit satarak çalışmaya başladım. 28 farklı sektörde bizzat çalıştım, 12 sektöre danışmanlık verdim.

Kapanan şirketlerim için tek cümlem var: "Şimdi bildiklerimi bilsem o şirketlerin hepsi duruyor olurdu."

Bugün Büyütecek'i de yönetiyorum. Büyütecek işletmelere veriye dayalı fizibilite ve iş analizi yapıyor. Değer raporunun veri tarafı bu altyapıdan geliyor.

Etga ZavalsızKurucu, LONCA Gayrimenkul · Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

Hikâyenin tamamı

Elimizde ne var, açık yazalım.

Bu ofis yeni açıldı. Size müşteri yorumu gösteremeyiz. Gösterebileceğimiz şey belgemiz ve yazılı kurallarımız.

Kurucunun MYK belgesi · Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)
YB0271/17UY0333-5/00/246

Yazılı kurallarımız
  1. Fiyatı emsalle söyleriz.
  2. İlanda gerçeği yazarız: fotoğraf, m², fiyat.
  3. Hizmet bedelini baştan, rakamla yazarız.
  4. Kademeyi yazılı şarta bağlarız.
  5. Alıcı yoksa "alıcım var" demeyiz.

Ev mi arıyorsunuz?

Kapıdan henüz ilan girmedi.

Her ilanı yayına almadan önce fotoğrafını, m²'sini ve fiyatını kontrol ediyoruz. Kontrolden geçmeyen ilan yayına çıkmaz.

Aradığım evi tarif etEvimi satmak istiyorum

Aradığınız evi yazın, uyan ilan girdiğinde size haber verelim.

Ücreti baştan yazıyoruz.

İşlemHizmet bedeliNe zaman ödenir
SatışToplam en fazla %4 + KDV. Sözleşmede aksi yazılmadıysa alıcı ve satıcı eşit öder (%2 + KDV'şer).Tapu devrinde
KiraEn fazla bir aylık kira + KDV. Kiralamada bedelin kimden alınacağı yazılı sözleşmede belirlenir.Kira sözleşmesi imzalanınca
Değer raporuÜcretsizÖdeme yok

Satış ya da kiralama olmazsa hizmet bedeli de olmaz. Yabancı alıcıya da aynı yasal tavan. Üstüne paket ücret yok.

Dayanak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20.

Rapor istemeden önce sorulanlar

Tüm sorular
Rapor için yetki vermem gerekir mi?

Hayır. Raporu alırsınız, sonra kararı siz verirsiniz. Bizimle çalışmak zorunda değilsiniz.

Değer raporu ücretli mi?

Hayır. Satıcıya ve ev sahibine ücretsiz.

Raporu ne zaman alırım?

Mesajınızı alınca sizi arar, evi birlikte görürüz. Raporun teslim gününü o görüşmede birlikte belirleriz.

Satarsam ne öderim?

Satıştaki toplam hizmet bedeli en fazla %4 + KDV. Sözleşmede aksi yazılmadıysa satıcı payı %2 + KDV. Bedeli tapu devrinde ödersiniz. Satış olmazsa ödeme yok.

Evinizin bugün kaç ettiğini kâğıtta görün.

Yedi soru. Gerisini sizi arayıp konuşuruz.

Ne yapacaksınız?

Sorunuz mu var? Yazın, okuyan bir insan cevap verir.

WhatsApp'tan yazın Arayın
WhatsApp'tan yazın